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4月一二线城市新房价格环比上涨沪杭涨幅居百城前列涨幅但在挂牌量较高情况下

时间: 2025-05-12 19:32:35 来源: oiunlmdw.hrtwrk.com 作者: 休闲

5月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，城市城前报告显示，新房4月尽管房企推盘节奏有所放缓，价格居百但在部分城市优质改善项目入市带动下，环比沪杭百城新建住宅价格环比保持结构性上涨；二手房方面，上涨核心城市二手房市场维持一定活跃度，涨幅但在挂牌量较高情况下，月线“以价换量”仍是城市城前市场主流。

一二线城市新房价格环比上涨，沪杭涨幅居百城前列

数据显示，4月，环比沪杭全国100个城市新建住宅平均价格为16764元/平方米，上涨环比上涨0.14%，涨幅同比上涨2.50%。月线

分梯队看，4月，一线城市新房价格环比上涨0.37%，其中上海在象屿苏河琹庐、浦发莲园等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨0.61%，位居百城第二位。

二线城市新房价格环比上涨0.10%，其中杭州环比上涨0.95%，居百城首位，部分低密加推项目如晴澜轩、滨江潮语映月轩等触发摇号机制。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看，4月，新建住宅价格环比上涨城市个数为35个，除了上述提及的上海、杭州，合肥新房价格环比涨幅为0.59%位居第三；徐州、金华等7个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.4%之间；北京、石家庄等25个城市新房价格环比涨幅均在0.2%以内。4月，东营、银川等10个城市新房价格环比持平。

4月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为55个，秦皇岛、乌鲁木齐和北海新建住宅价格环比分别下跌0.92%、0.88%和0.82%；江门和东莞紧随其后，跌幅分别为0.61%、0.59%；重庆（主城区）、连云港等8个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.2%（含）-0.4%之间；廊坊、马鞍山等42个城市环比跌幅在0.2%以内。

核心城市二手房市场维持活跃度

二手房方面，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”仍是市场主流，4月百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比跌幅扩大至0.69%，同比下跌7.23%。

数据显示，4月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，整体保持稳定，梯队内上海二手房市场保持较高活跃度，购房需求释放带动业主预期修复，4月二手住宅价格环比跌幅收窄至0.32%。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增加，短期房价面临一定压力。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%。

从涨跌幅个数来看，4月，100个城市二手住宅价格环比均下跌。其中，淮安、盐城等19个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中淮安跌幅最大，为1.90%；福州、常州等48个城市跌幅在0.5%（含）-1%之间；重庆（主城区）、广州等17个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；西宁、泰州等16个城市环比跌幅均在0.3%以内。

中指研究院认为，政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计未来楼市利好政策仍将出台。一方面，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎，城中村和危旧房改造作为城市更新重要内容有望提速；更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放。另一方面，存量商品房收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策打通收储卡点，加快存量盘活，并继续加大“白名单”措施的落实，进一步缓解房企资金压力。同时政治局会议明确“加大高品质住房供给”，未来以供给端产品创新激发住房消费潜力，也是促进市场回稳的重要举措。从趋势来看，预计在房地产供需两端政策持续发力、优质住房供给增加带动下，5月核心城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续。

编辑、一审：童威楠二审：朱从谷三审：王润

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